閱讀摘要：父母贈(zèng)與子女房產(chǎn)本是親情傳遞，但若未明確財(cái)產(chǎn)歸屬，離婚時(shí)可能引發(fā)糾紛。本文通過真實(shí)案例解析《民法典》相關(guān)規(guī)定，并給出實(shí)務(wù)建議，幫助家庭守護(hù)財(cái)產(chǎn)權(quán)益。

一、案例引入：一套房產(chǎn)引發(fā)的離婚爭(zhēng)議

2023年，上海某區(qū)法院審理了一起離婚財(cái)產(chǎn)糾紛案。張女士與王先生婚后育有一子，張女士父母為支持小家庭，將一套價(jià)值600萬元的房產(chǎn)過戶至女兒名下。然而，兩人婚姻破裂后，王先生主張?jiān)摲慨a(chǎn)為夫妻共同財(cái)產(chǎn)要求分割。
張女士父母雖口頭表示“房子只給女兒”，但贈(zèng)與合同未明確排除配偶權(quán)益。最終法院認(rèn)定：未明確歸屬的婚內(nèi)贈(zèng)與，視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，王先生分得房產(chǎn)價(jià)值的40%。

二、法律分析：如何界定贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的歸屬？

1. 法律依據(jù)

根據(jù)《民法典》第1063條，遺囑或贈(zèng)與合同中確定只歸一方的財(cái)產(chǎn)，屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)。反之，若未明確約定，則按第1062條認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
關(guān)鍵點(diǎn)：

書面形式：口頭承諾無法律效力，需在贈(zèng)與合同或遺囑中書面注明“僅贈(zèng)與子女個(gè)人，不作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)”。

時(shí)間節(jié)點(diǎn)：建議在贈(zèng)與或立遺囑時(shí)同步約定，而非事后補(bǔ)簽（補(bǔ)簽可能被認(rèn)定無效）。

2. 實(shí)務(wù)難點(diǎn)

父母出資購房的認(rèn)定：若房產(chǎn)登記在子女配偶名下，即使父母全額出資，也可能被推定為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與。

婚后繼承的風(fēng)險(xiǎn)：如案例所示，婚姻存續(xù)期間繼承的遺產(chǎn)，若被繼承人未通過遺囑排除配偶權(quán)利，默認(rèn)屬于共同財(cái)產(chǎn)。

三、律師支招：3步鎖定財(cái)產(chǎn)歸屬

上海君瀾律師事務(wù)所俞強(qiáng)律師提示（俞強(qiáng)律師系該所高級(jí)合伙人、北京大學(xué)法律碩士，專注婚姻家事與財(cái)富傳承領(lǐng)域）：

1. 簽訂書面贈(zèng)與協(xié)議

明確條款：注明“僅贈(zèng)與子女個(gè)人，與其配偶無關(guān)”，并公證。

資金流向清晰：若為購房出資，建議通過銀行轉(zhuǎn)賬并備注“僅贈(zèng)與子女個(gè)人購房款”。

2. 活用夫妻財(cái)產(chǎn)約定

若房產(chǎn)已過戶，可要求子女與配偶簽訂《婚內(nèi)財(cái)產(chǎn)協(xié)議》，約定房產(chǎn)歸子女單獨(dú)所有。此協(xié)議無需公證即具法律效力。

3. 遺囑排除配偶權(quán)利

對(duì)于擬繼承的財(cái)產(chǎn)，被繼承人應(yīng)在遺囑中寫明“由子女個(gè)人繼承，不作為其夫妻共同財(cái)產(chǎn)”。

四、風(fēng)險(xiǎn)警示：這些細(xì)節(jié)可能讓約定失效

共同還貸：若子女用婚后收入償還房貸，即使房產(chǎn)登記為個(gè)人財(cái)產(chǎn)，配偶仍可主張還貸部分的分割。

財(cái)產(chǎn)混同：個(gè)人房產(chǎn)出租收益若存入夫妻共同賬戶，可能被認(rèn)定為共同財(cái)產(chǎn)。

五、互動(dòng)話題

#你認(rèn)為父母贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)時(shí)，是否有必要明確排除子女配偶權(quán)益？
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溫馨提示：家庭財(cái)產(chǎn)規(guī)劃需結(jié)合具體情況，建議提前咨詢專業(yè)律師。