在進入到2025年之后，樓市調整趨勢大局已定。根據最新數據顯示，全國二手房均價較2021年高點下跌30%，部分三四線城市跌幅超40%。就連上海、深圳等城市房價都出現了明顯的下跌。與此同時，全國住房庫存達7.4億平方米，二手房掛牌量突破1.9億套。不管是新房還是二手房，都賣不動了。

實際上，房地產市場調整趨勢形成，對于只有一套房產的家庭來說，影響并不大。畢竟這些家庭買房，就是為了自住。而對于國內有二套及以上房產的家庭來說，樓市的長期調整對他們的影響則是巨大的。

資料顯示，我國有96%家庭擁有一套房子，其中有近45%的家庭擁有二套及以上住房。而這些家庭未來將面臨“4大難題”。而這些難題不僅關乎財富的增減，更會影響很多的人未來的命運。

難題一：房產市值繼續縮水成定局

現在國內很多家庭的資產都集中的房子了上面。資料顯示，國內房產占家庭總資產的77%，另有23%才是金融資產。看來很多家庭都把資產押在樓市上面了。而一旦房價進入到長期下跌的通道之中，這些家庭就要面對資產縮水的問題。

以上海閔行區高興花園為例，房價從最高時的9.6萬/平米，跌到現在只剩下4.8萬/平米，房價跌幅高達50%。而未來各地房價不排除還有繼續下跌的可能，那這45%擁有多套房產的家庭將要面對資產持續縮水的苦惱。

難題二：持房的壓力越來越大

前些年，很多家庭看到房價在不斷上漲，就把所有積蓄拿出來投資房產，希望通過投資房產能夠實現財富保值增值。而在經歷了多年疫情之后，現在實體經濟都不景氣，這些家庭收入減少或失業。盡管現在銀行一再下調房貸利率，但這些擁有二套以上房產的家庭還貸壓力卻不降反增。

舉個例子，鄭先生是一位IT工程師，之前工作和收入都很穩定。在2019年時，他看到國內房價一直在漲，就拿出畢生積蓄150萬付首付，又貸款300萬投資了一套新房子。

而到了2025年1月，鄭先生所在的公司宣布裁員，現在他已經失業在家二個多月了，沒有了收入來源，銀行多次來電敦促其償還房貸，而他卻不知該如何是好。顯然，隨著很多家庭的收入減少或失業，持有多套房子的家庭持房的壓力是越來越大。

難題三：手中多余房產難變現

現在國內不管是新房，還是二手房市場，房子的變現難度越來越大。特別是二手房市場掛牌量出現激增。截至2025年2月，重慶二手房掛牌量逼近34萬套。武漢、西安、合肥這些二線城市也不甘示弱，掛牌量紛紛突破20萬套。

而那些傳統的房產熱區，例如廣州和北京，二手房掛牌量也分別達到了17萬和13萬套。特別是一些大型的居民小區，每個月新增幾十家甚至上百家二手房掛牌，業主要想把手里多余房產變現，幾乎是不可能的事情了。

難題四：“以租養貸”越來越困難

過去很多投資客在買了多套房子之后，就把房子出租，等到房價上漲了，再等待時機，高位拋售。但是，現在“以租養貸”這種模式越來越困難了。三四線城市由于人口流出大于流入，房子要想出租并不容易，而且租金也很低。此外，像上海、深圳等一二線城市，由于當地居民收入下降，房屋租賃市場的租金也在同步下調。

值得一提的是，隨著保障房的大量入市，也在很大程度上對租房市場需求產生分流。所以，現在房東要么手里的房子很難租出去，要么每個月收到的租金不足以支付房貸。而隨著房屋租賃市場的租金持續下行，未來“以租養貸”是越來越困難了。