4月8日，在國家金融監管總局北京監管局召開的新聞發布會上，北京金融監管局局長朱衍生表示，北京市通州區及昌平區不動產登記中心已同時首次完成不動產信托財產登記項目，兩項“首單”案例的創新實踐，標志著不動產信托財產登記工作再取得突破性進展，為財產確權難題提供“首都樣本”。

全國首次明確不動產信托財產登記路徑

不動產信托是指委托人依法將其不動產轉移給信托機構，由信托機構按照委托人的意愿以受托人名義進行管理、運用和處分的信托業務。

“近年來，不動產信托業務不斷發展，信托財產保護的重要性日益凸顯。但該項業務長期面臨不動產僅能登記在信托公司名下，不能與信托公司自有財產相區分的問題，難以真正實現信托風險隔離的功能，影響信托行業充分發揮服務民生作用。”朱衍生表示。

2024年12月，北京金融監管局會同市規劃自然資源委聯合印發《關于做好不動產信托財產登記工作的通知（試行）》（下稱《通知》），在全國范圍內首次以專項文件的形式，明確了不動產信托財產的登記路徑和辦理流程，實現了可將不動產登記為信托財產的效果，解決了潛在的權屬糾紛，保護了信托當事人的合法權益，為業務落地提供了制度保障。

《通知》印發后，北京金融監管局加力促進實踐案例落地。與市規劃自然資源委等相關部門加強溝通協作，合力解決問題。同時，鼓勵轄內信托公司先行先試，在依法合規前提下加緊推動首單案例落地。北京市各區政府迅速響應、積極配合。

雙首單案例實現了“零的突破”

2025年4月2日，北京轄內國投泰康信托和外貿信托分別在通州區和昌平區的不動產登記中心進行了首次不動產信托財產登記，實現了全市“零的突破”。

其中，國投泰康信托為北京市一位田姓老人及其自閉癥子女設立不動產信托，幫助老人實現“生前養老照護”與“身后守護子女”的目的，促進信托成為親情與責任的載體；中國外貿信托為北京市一位中年市民專業化定制不動產信托，將物流倉儲設施登記為信托財產，根據其意愿將信托收入的50%定向用于慈善捐贈，構建了新時代“不動產+慈善+養老+傳承”四位一體的信托服務模式。

不動產信托在養老領域有何作為

不動產信托在養老領域有何作為？中國外貿信托總經理衛濛濛在會上介紹說，“中國人民銀行一項調查顯示，我國居民的住房資產占家庭總資產的比重已達到59.1%。不少長者希望通過房產保障晚年生活的需要。過去受限于信托財產登記制度的缺失，不動產信托業務往往需要特殊的一些復雜架構來實現，既增加了操作成本，也難以充分的發揮信托財產獨立性的優勢。此次，北京市試點推出的不動產信托登記政策，精準破除了這一長期制約行業發展的枷鎖，恰如是一把金鑰匙，打開了養老信托通往千家大戶的大門。”

國投泰康信托有限公司董事、董事長李櫻表示，信托制度在養老領域，尤其是為有殘障人士等特殊家庭養老方面具有不可替代的重要作用。利用信托制度，委托人交付的包括不動產在內的信托財產進行風險隔離專項用于特需和養老的需求。通過信托公司的專業能力，對信托的財產進行有效管理運用和處置，保障了特需養老信托目的的實現。為特需與養老人群提供全生命周期的守護。信托不僅是金融工具，也能夠為社會問題提供制度性的解決方案。

不動產信托財產登記機制如何運作

住房、倉儲這一類的不動產，委托給信托公司來運維管理，到規制部門進行法定登記的一種行為，即在產權證書戶籍欄來標注信托產品的名稱，完成不動產信托財產的登記事項。

市規劃自然資源委二級巡視員周旭峰介紹，首先，按照《通知》規定，委托人交付的不動產應符合不動產轉讓條件，權屬清晰，不存在權利限制情形。其次，委托人與信托機構共同簽訂信托文件，信托文件應明確信托目的、信托財產、信托期限、信托當事人的權利義務、信托財產管理、運用和處分等具體內容。最后，委托人與信托機構共同向不動產登記機構提出登記申請，不動產登記機構根據契稅完稅(或減免稅)憑證、信托文件、中國信托登記有限責任公司出具的證明文件，辦理不動產轉移登記。

破解財產確權難題提供“首都樣本”

據介紹，兩家公司聚焦特殊需求服務和慈善傳承項目，通過風險隔離及簡化交易流程，有效回應社會需求，實現不動產信托從“高凈值專屬工具”向“普惠型財富管理載體”轉型，為行業解決長期存在的財產確權難題提供“首都樣本”。

“‘一紙證書’到‘一鏈登記’，從物理整合到數字賦能，北京不動產登記改革始終以國家戰略同頻共振，與人民的需求緊密相連。我們將繼續以首善的標準深化改革，攜手金融監管等部門，讓不動產登記為首都高質量發展和國家金融改革貢獻更多的北京智慧。”周旭峰指出，兩張“首單”的同時誕生，具有“制度創新的執行力，服務民生的驅動力，協同攻堅的聚合力”三個標志性意義。

北京金融監管局局長朱衍生表示，下一步將持續加強政策支持與業務指導，鼓勵轄內信托公司積極參與不動產信托，拓展業務場景，優化業務模式，充分發揮服務信托制度優勢和社會價值，在養老金融、財富傳承等領域發揮更大作用，為首都經濟社會高質量發展注入新的活力。

文/北京青年報記者 藺麗爽

編輯/周超