4月17日，凱德投資宣布，已經向中國證券監督管理委員會和上海證券交易所提交申請，擬推出旗下首只消費基礎設施公募REIT——凱德商業C-REIT。
這也是首只由國際化資產管理公司在中國申報的消費類公募REIT產品。凱德商業C-REIT的發行上市尚需滿足以下條件：其一，在隨后召開的凱德中國信托特別股東大會上獲得批準；其二，取得中國證監會和上海證券交易所的監管批準。
據介紹，凱德商業C-REIT投資于中國內地的優質購物中心資產，希望充分把握中國政府倡導的“刺激消費、擴大內需”政策帶來的行業機遇。
首批納入的兩個資產分別是位于廣州的凱德廣場·云尚和位于長沙的凱德廣場·雨花亭，總規模約為28億元人民幣，總建筑面積達到168,405平方米，整體出租率約為97%。凱德廣場·云尚目前由凱德投資和凱德發展共同持有，凱德廣場·雨花亭則是凱德中國信托旗下資產。擬發行的凱德商業C-REIT是目前唯一包含一線城市購物中心資產組合的消費類公募REIT，具備投資稀缺性。
作為戰略投資者，凱德投資、凱德中國信托和凱德發展將共同持有凱德商業C-REIT至少20%的份額。作為發起人及運營管理機構，凱德投資將在凱德商業C-REIT上市后繼續負責凱德廣場·云尚和凱德廣場·雨花亭的運營。此外，凱德投資將支持凱德商業C-REIT和凱德中國信托的增長，為其提供未來擴募所需的優質資產儲備。截至2024年底，凱德投資在中國18個城市管理著40多個零售物業，資產規模超過800億元人民幣。
“中國作為全球第二大消費市場，擁有獨特的結構性增長機遇和消費升級需求，這為我們提供了特別的投資機會。”凱德投資（中國）首席執行官潘子翔表示，此次推出凱德商業C-REIT，是凱德投資在中國進一步深化戰略布局的重要一步。
“隨著政策支持力度的增加和市場的不斷成熟，中國的公募REITs市場有望迎來更廣闊的發展前景。消費基礎設施公募REITs通過資本市場的價值發現功能，不僅能優化消費場景，還能促進消費升級，助力擴大內需。未來，凱德投資將繼續深耕中國市場，利用不動產資產管理和創新金融工具，為中國高質量經濟發展貢獻力量。”潘子翔補充說。
文｜記者 孫綺曼
圖｜受訪者提供
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