作為樓市傳統(tǒng)“金三”旺季，上海樓市交出亮眼成績單。機(jī)構(gòu)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，3月，上海二手住宅累計成交近2.7萬套，成為2022年以來成交量最高的3月；新房市場中，中高端項目表現(xiàn)亮眼，多個樓盤開盤售罄。
二手住宅成交量再創(chuàng)新高
據(jù)上海中原地產(chǎn)監(jiān)測的數(shù)據(jù)，3月，上海二手住宅累計成交2.69萬套，環(huán)比增加75%，同比增加45.36%。這一成交量超過2024年12月的高點，并且也是2022年以來成交量最高的3月。
從交易節(jié)奏來看，整個3月成交都處于“高速奔跑”狀態(tài)，每周的成交套數(shù)都在5600套以上，并且是逐周向上走勢。網(wǎng)上房地產(chǎn)的二手房交易量顯示，3月周末的單日平均網(wǎng)簽量為1294套，其中單日最高網(wǎng)簽量達(dá)1473套。
一些先行指標(biāo)，如帶看、新增客戶等也都和去年12月的水平相當(dāng)。根據(jù)太平洋房屋提供的數(shù)據(jù)，今年1-3月，上海全市的掛牌量有所上升，帶看量也持續(xù)提升，特別是浦東以及閔行，市場活躍度進(jìn)一步提升。
上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，3月，浦東成交5704套，領(lǐng)跑全市，環(huán)比上漲73.37%。閔行繼續(xù)排名第二，成交2845套，環(huán)比增加81.09%。寶山排名第三，成交2647套，環(huán)比增加70.99%。奉賢、嘉定、松江等傳統(tǒng)交易大戶成交都保持在千套以上。這也說明，隨著傳統(tǒng)交易季到來，成交上多點開花，剛需、改善都在不斷釋放需求。
據(jù)滬上經(jīng)紀(jì)人反饋，“從我們門店的情況來看，7-15天成交的客戶占比有所提升，大家的決策周期開始縮短。”
從價格而言，上海中原地產(chǎn)二手住宅價格指數(shù)顯示，3月指數(shù)環(huán)比上漲0.75%。從今年前三個月的指數(shù)變化來看，呈現(xiàn)1月、3月環(huán)比上漲，2月環(huán)比下跌走勢，趨勢上，呈現(xiàn)波動、筑底的信號明顯。
“從公司監(jiān)測的數(shù)據(jù)看，3月，市場整體價格走勢平穩(wěn)，徐匯、靜安等核心區(qū)域價格出現(xiàn)微漲。外環(huán)外掛牌量仍在上升，價格支撐暫未得到保障?！睖项^部經(jīng)紀(jì)公司相關(guān)人士表示。
不過，從成交前十的樓盤來看，因價格優(yōu)勢，90平方米以內(nèi)的小戶型房源、遠(yuǎn)郊區(qū)域的房源占絕對主力。同時，3月成交量靠前的項目中，漕河涇板塊的房源、陸家嘴板塊的小區(qū)交易活躍度上升，并且不少小區(qū)成交的套均面積都在100平方米以上，說明改善力量也在持續(xù)發(fā)揮效用。
上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦指出，隨著成交釋放，房東心態(tài)進(jìn)一步向好。一方面，常規(guī)的300萬元～500萬元的剛需和首次改善產(chǎn)品成交速度在提升，另一方面，一些優(yōu)質(zhì)房源，比如房齡小、誕生新地王周邊的次新小區(qū)房源，業(yè)主議價空間明顯收窄。
“3月上海二手房成交量創(chuàng)新高加上土地市場火熱，周邊居民和我們經(jīng)紀(jì)人的信心都有提振。我們公司內(nèi)部的判斷是，今年上海能夠進(jìn)一步實現(xiàn)穩(wěn)中向好。”滬上一經(jīng)紀(jì)人說。該經(jīng)紀(jì)人的門店位于靜安區(qū)大寧板塊，3月末，板塊內(nèi)出讓的地塊成交樓面價達(dá)92659元/平方米，成為大寧板塊單價地王。
新房市場熱度攀升，多個項目開盤日光
新房市場在“金三”傳統(tǒng)旺季加持下加速回暖，3月多個項目開盤即售罄。
上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，3月，上海新建商品住宅成交面積68.3萬平方米，環(huán)比增加145.1%，也是一季度成交最多的月份。
交易節(jié)奏上，各路產(chǎn)品在3月最后一周呈現(xiàn)快速奔跑狀態(tài)。“下半月隨著一批網(wǎng)紅項目入市，吸引大量關(guān)注，最后一周實現(xiàn)成交量快速突破，上沖到25萬平方米，也是今年以來周度成交最多的一周?！北R文曦說。
據(jù)上海中原的監(jiān)測數(shù)據(jù)，3月入市的29個項目中，6個為單價“10萬+”樓盤，6個為單價8萬元/平方米-10萬元/平方米的高端改善項目。從市場投放可以看出，偏中高端改善項目依舊是市場重點關(guān)注產(chǎn)品，并且有不錯的去化結(jié)果。
其中，供應(yīng)最大的樓盤要數(shù)位于黃浦區(qū)人民廣場板塊的嘉里金陵華庭。公開信息顯示，3月22日，該項目首期推出158套房源，盡管每平方米均價近19萬元，總價格段在4000萬元至1.7億元，但該項目推出后迅速實現(xiàn) “日光”，單日實現(xiàn)收金92.34億元。位于浦東的前灘公館項目第四批次則于3月27日開盤選房，該項目均價11.84萬元/平方米，240套房源也在當(dāng)日全部售罄。此外，位于徐匯區(qū)的能建·西岸譽府項目也于3月28日開盤即罄，該項目共推出312套房源，均價為14.3萬元/平方米，開盤當(dāng)天以47.68億元實現(xiàn)收官。
此外，部分郊區(qū)的首次改善項目也是市場交易重要構(gòu)成部分，包括位于寶山的四季隱秀、浦東的金海汀雲(yún)臺等均保持不錯的去化節(jié)奏。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，市場的多點開花使得小陽春呈現(xiàn)不錯的效果。
值得一提的是，上海第三批集中出讓的地塊表現(xiàn)進(jìn)一步提振市場預(yù)期，其中，位于靜安區(qū)大寧板塊的靜安區(qū)N070302單元111-21地塊吸引9位競買人參與競拍，經(jīng)過67輪競價后，成交樓板價達(dá)92659元/平方米，刷新大寧板塊宅地單價紀(jì)錄，成為大寧板塊單價地王。位于浦東新區(qū)的北蔡楔形綠地C09b-01地塊則吸引7位競買人參與競拍，經(jīng)過66輪競價后，成交樓板價為71412元/平方米，溢價率40%，成為北蔡單價地王。而位于閔行區(qū)的一宗地塊也以溢價率18.97%成功出讓。
中指研究院上海企業(yè)常務(wù)副總經(jīng)理程宇指出，今年1-3月，上海房地產(chǎn)市場延續(xù)平穩(wěn)基調(diào)，土地市場與新房供需雙向活躍。一季度全市共成交10宗涉宅用地，其中9宗溢價，5宗溢價率超30%，核心區(qū)域優(yōu)質(zhì)地塊競爭激烈，房企拿地積極性顯著提升。
盧文曦認(rèn)為，3月是傳統(tǒng)銷售旺季，說明整體市場穩(wěn)定向好的趨勢沒有發(fā)生改變。3月以來，管理層不斷釋放積極信號，降準(zhǔn)降息等工具已經(jīng)準(zhǔn)備就緒，市場面核心城市地王現(xiàn)象不斷，這些都會推動市場信心持續(xù)向好發(fā)展。在其看來，3月成交量足夠多，給4月留出足夠空間，即便成交量有回落，也會穩(wěn)定在活躍區(qū)間運行。
澎湃新聞記者 計思敏
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