買房真的太難了！花 200 多萬(wàn)買下一套二手房，結(jié)果裝修時(shí)卻發(fā)現(xiàn)房子已經(jīng)被前業(yè)主偷偷租了 20 年！事件經(jīng)過(guò)是怎樣的？

去年 4 月，李先生在中介 “到家了” 的朋友圈里看到了一套標(biāo)價(jià) 200 多萬(wàn)的清水房，位于成都市龍泉驛區(qū)臥龍谷玖號(hào)小區(qū)。中介承諾 “無(wú)糾紛凈房”，還說(shuō)首付 10 萬(wàn)就能買。

李先生對(duì)這個(gè)小區(qū)一直有好感，加上中介的 “糖衣炮彈”

他二話不說(shuō)就支付了 30 萬(wàn)首付，按揭買下了這套 150 多平方米的房子。

今年 3 月 18 日，正當(dāng)李先生準(zhǔn)備裝修時(shí)，一個(gè)陌生人突然拿著一份租賃合同找上門來(lái)！

這份合同顯示，早在 2023 年 7 月 25 日，前業(yè)主張某就已經(jīng)把房子租給了呂某某，租期長(zhǎng)達(dá) 20 年，租金每月 1200 元，20 年總共才 28.8 萬(wàn)元！而租客呂某某居然從未入住，房子一直是空的！

李先生懵了，這房子明明是他的了，怎么突然冒出個(gè)租客？他趕緊找中介問情況，中介卻支支吾吾，說(shuō)前業(yè)主已經(jīng)失聯(lián)了。李先生這才意識(shí)到，自己可能被前業(yè)主和中介聯(lián)手坑了！

中介公司“到家了”聲稱，他們已經(jīng)做了產(chǎn)調(diào)

他們說(shuō)確認(rèn)了房屋的權(quán)屬狀態(tài)，并且在購(gòu)房合同中明確標(biāo)注“無(wú)租賃”。李先生發(fā)現(xiàn)，中介根本沒有查詢房屋的租賃備案信息，只是讓前業(yè)主在合同上“劃了勾”，就草率地認(rèn)為“無(wú)租賃糾紛”。

事實(shí)上，查詢房屋租賃備案非常簡(jiǎn)單，只要在線上 APP 里輸入信息，就能查到有沒有備案。李先生花了兩萬(wàn)多中介費(fèi)，就因?yàn)橹薪檫@么一個(gè)疏忽，結(jié)果讓自己背上了 20 年的租約！

而且中介公司還試圖把責(zé)任推給前業(yè)主，稱前業(yè)主故意隱瞞租約。李先生表示，中介公司并沒有提供任何證據(jù)證明他們?cè)笄皹I(yè)主查詢租賃備案，只是在合同上“劃了勾”就完事了。

記者去采訪其他中介公司，發(fā)現(xiàn)租賃備案查詢竟然不是中介的 “必選項(xiàng)”！

有的中介說(shuō)他們會(huì)查，有的卻說(shuō)不查，反正產(chǎn)調(diào)里有房屋是否設(shè)置居住權(quán)的信息，他們就圖個(gè)省事。

這事怎么看都像是兩個(gè)人在搞 “惡意串通”！

律師表示，前業(yè)主張某隱瞞租約的行為已經(jīng)構(gòu)成根本違約，中介公司也沒盡到審查義務(wù)，存在明顯過(guò)失。租客呂某某和前業(yè)主張某是朋友關(guān)系，呂某某稱張某是因?yàn)榍妨怂?/span> “幾十上百萬(wàn)” 才把房子租給他抵債的。

根據(jù)《民法典》，“買賣不破租賃” 原則雖然適用，但如果租約是惡意簽訂的，購(gòu)房者完全可以主張租約無(wú)效。現(xiàn)在，李先生已經(jīng)報(bào)警了，警方表示這屬于民事糾紛，建議通過(guò)訴訟解決。

但前業(yè)主張某的電話一直沒人接，事情看來(lái)確實(shí)有貓膩。

中介不靠譜，前業(yè)主又跑路了，只能自己想辦法維權(quán)。

我們買房時(shí)一定要擦亮眼睛，別再輕信中介的 “無(wú)糾紛凈房” 承諾了！自己多查查，主動(dòng)問清楚房屋的租賃備案信息，確保無(wú)糾紛。簽訂合同時(shí)，一定要明確約定 “無(wú)租賃糾紛”，并讓前業(yè)主提供相關(guān)證明。選擇中介時(shí)，一定要選信譽(yù)好的，別為了省點(diǎn)錢，最后虧大了！