早在2018年，馬云在一次演講時曾表示：“未來房價如蔥”。其實，馬云所說的房價如蔥，就是指房價會跌到多數人都能買得起的價格。而當時房地產市場正處于極度繁榮，房價瘋狂上漲的趨勢之中。所以，很多人對馬云的預言并沒有太當回事。甚至不少人還覺得，馬云只是商界大佬，不是房產大佬，他對房地產市場的預測并不靠譜。

而在事隔7年之后，馬云的預言已經成真。國內房價從2022年開始下跌，已經連跌了三年，房價平均跌幅達到30%。各地房價正朝著馬云所說的“蔥價”的方向運行。此外，現在不少城市的房價也確實跌倒了“蔥價”。像鶴崗、雙鴨山、阜新、鐵嶺、寶雞等城市，只要花上幾萬元或者十幾萬就可以買上一套房子。

實際上，當前房地產市場的走勢，對于只有一套房子的家庭來說，影響并不是很大。畢竟剛需買房就是為了自住。只要這套房子地段好，房型正氣，出行方便就可以了。不過，對于那些擁有2套房以上的家庭，如果不出意外，將難逃這4大困境。

困境一：財富持續縮水的問題

在經歷了3年多房價下跌之后。不少二三線城市的房價跌幅已經達到40-50%，泡沫已經擠出不少，未來房子繼續大幅縮水的空間相對有限。而對于上海、深圳等一線城市，平均房價雖然已經跌去了30%。

但是，仍然存在較大的泡沫，當地房價與收入之比超過40，遠離當地居民的購買力。所以，未來房價還有繼續調整的空間。事實上，擁有2套以上房產的家庭，特別是一線城市的家庭，未來幾年房產的市值仍將面臨持續縮水的問題。

困境二：持房壓力越來越大

現在擁有2套及以上房產的家庭，將面臨持房壓力越來越大的問題：①由于實體經濟不景氣，很多家庭收入減少或失業。而每個月的還貸壓力之大可想而知。特別是擁有2套以上房產的家庭，還貸壓力要遠超只有一套房的家庭。

②房產稅離我們越來越近了，未來擁有2套房以上的家庭將被開征房產稅，屆時持房成本會快速上升。③隨著物價的上漲，每年物業費、取暖費、維修基金等價格都會要上調。顯然，而持有2套房以上的家庭，會面臨較大持房壓力。

困境三：房子出售變現越來越難

現在各地的二手房掛牌量出現了激增的趨勢。像重慶二手房掛牌量接近34萬套，武漢、合肥、西安、天津二手房掛牌那都接近20萬套，就連一線城市的廣州二手房掛牌量達到了17萬套，北京也達到了13萬套。

這也意味著，現在炒房客不看好未來房地產走勢，都想拋房變現，未來房價下行的壓力會越來越大。而面對二手房掛牌量的快速增長。未來擁有2套以上房產的家庭，除非遠低于市場價拋售，否則要想把房子拋售變現的難度越來越大。

困境四：“以租養貸”難度越來越大

隨著各地的房價下跌，租房市場價格也在調整趨勢之中。三四線城市，由于人口流出大于流入，不僅是房租的價格還在下行，而且房子也很難租出去。同時，像上海、深圳、廣州等大城市，由于工作也越來越難找，很多打工人選擇返鄉發展，這也導致租房市場價格在下跌。顯然，未來購房者想靠“以租養貸”的方式，難度會越來越大。