從2022年開(kāi)始，國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)進(jìn)入到長(zhǎng)期調(diào)整的趨勢(shì)之中。先是二三線(xiàn)城市。而在進(jìn)入到2023年之后，又有上海、深圳等一線(xiàn)城市的房?jī)r(jià)也加入到調(diào)整的隊(duì)伍中來(lái)。截止2025年3月底，國(guó)內(nèi)平均房?jī)r(jià)跌幅達(dá)30%。而與此同時(shí)，房地產(chǎn)市場(chǎng)銷(xiāo)售低迷，全國(guó)商品住宅待售面積高達(dá)7.5萬(wàn)億平米，各地商品房去庫(kù)存壓力非常大。

實(shí)際上，從2024年開(kāi)始，我國(guó)相關(guān)部門(mén)一直都在出臺(tái)救市利好政策。①?gòu)恼畬用婵?，除了一線(xiàn)城市核心區(qū)域之外，絕大多數(shù)城市都已經(jīng)放開(kāi)了限購(gòu)政策。同時(shí)，很多地方都上調(diào)了公積金貸款上限，以鼓勵(lì)剛需入市購(gòu)房。

②從銀行方面看，銀行把房貸利率從之前的4%以上，降到了現(xiàn)在的3%以下。同時(shí)，首付比例也從這前30%，下降至15%。③從稅收方面看。去年底，稅務(wù)部門(mén)減免了契稅和增值稅。總之，所有能用的救市利好政策基本上都已經(jīng)用了。

于是，有不少人感到困惑，為什么國(guó)家一定要出手拯救樓市？對(duì)此，有以下3個(gè)原因：第一，如果房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)低迷，將會(huì)直接影響建筑、建材、家具、裝潢等56個(gè)行業(yè)，間接影響金融、物流等行業(yè)?，F(xiàn)在很多地方經(jīng)濟(jì)對(duì)房地產(chǎn)業(yè)依賴(lài)度過(guò)高。一旦房地產(chǎn)業(yè)救不起來(lái)，就會(huì)拖累當(dāng)?shù)氐腉DP增速。所以，各地一定要救樓市。

第二，房地產(chǎn)業(yè)以及與其相關(guān)聯(lián)的幾十個(gè)相關(guān)行業(yè)，能夠提供大量的就業(yè)崗位。有數(shù)據(jù)顯示：房企員工數(shù)量超1300萬(wàn)，而家具、裝修等行業(yè)的從業(yè)人員也超過(guò)千萬(wàn)。此外，全國(guó)建筑業(yè)從業(yè)人員達(dá)5800萬(wàn)，其中4000萬(wàn)人與商品房開(kāi)發(fā)有關(guān)。如果房地產(chǎn)業(yè)救不起來(lái)，不僅是經(jīng)濟(jì)增速放緩，而且就業(yè)市場(chǎng)壓力也會(huì)大幅上升。

第三，房地產(chǎn)業(yè)關(guān)系到土地出讓金的收入。如果房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)期低迷，開(kāi)發(fā)商就會(huì)選擇謹(jǐn)慎拿地，屆時(shí)土地出讓金收入會(huì)大幅減少。數(shù)據(jù)顯示，2024年全國(guó)土地出讓金占地方財(cái)政收入的50%，而與房地產(chǎn)相關(guān)稅收占財(cái)政收入的35%。

一旦房地產(chǎn)業(yè)救不起來(lái)，就會(huì)影響到地方政府的財(cái)政收入。隨著地方政府財(cái)政收入減少，就會(huì)影響到公務(wù)員績(jī)效工資的發(fā)放、基建項(xiàng)目的上馬、到期地方債的償還等。而這些都需要?jiǎng)佑秘?cái)政收入來(lái)應(yīng)對(duì)的。

更為嚴(yán)峻的是，全國(guó)財(cái)政需要供養(yǎng)的人口約8000萬(wàn)，假設(shè)人均年薪10萬(wàn)元，那僅財(cái)政需要供養(yǎng)人群，每年支付工資的金額就高達(dá)8萬(wàn)億。這其中有5萬(wàn)億就與房地產(chǎn)直接和間接掛鉤。

而一旦樓市救不起來(lái)，這8000萬(wàn)財(cái)政供養(yǎng)人群的工資發(fā)放會(huì)出現(xiàn)缺口，無(wú)法填補(bǔ)。顯然，各地方要救房地產(chǎn)市場(chǎng)，在很大程度上就是要救財(cái)政收入。再進(jìn)一步講，就是這8000萬(wàn)吃財(cái)政飯的人，都等著政府在房地產(chǎn)領(lǐng)域的收入，來(lái)為其發(fā)放工資。

事實(shí)上，現(xiàn)在救樓市的終極目標(biāo)并不是房?jī)r(jià)的漲與跌，而是要讓房?jī)r(jià)在短期內(nèi)保持穩(wěn)定。這樣就能夠?yàn)閲?guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型爭(zhēng)取更多的時(shí)間?？梢灶A(yù)見(jiàn)，各地將逐步擺脫對(duì)房地產(chǎn)業(yè)過(guò)度依賴(lài)，并且轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)方式。就是重點(diǎn)發(fā)展中高端制造業(yè)、科技產(chǎn)業(yè)等。

同時(shí)，在救樓市的同時(shí)，各地也將會(huì)逐步開(kāi)征房產(chǎn)稅，這樣就可以在土地出讓金減少的情況下，為地方政府開(kāi)辟新的稅源。總之，現(xiàn)在之所以要堅(jiān)決救市，主要原因有8000多萬(wàn)吃財(cái)政飯的人，在張嘴等著。