近日，住房城鄉建設部編制發布《城市更新典型案例集（第二批）》，上海市靜安區錦滄文華改建項目入選“既有建筑改造類”城市更新典型案例。

作為上海市城市更新重點示范項目，錦滄文華改建項目由寶華集團接棒，于2016年開工。經過原建筑功能調整、整體結構置換改造和地下室使用空間擴容，升級改造為集辦公、時尚購物、文化體驗、休閑娛樂于一體的“高端辦公+高端購物中心”復合體，于2022年8月全面營業。

1911年的滄州飯店

1990年的錦滄文華大酒店

錦滄文華廣場前身是建于1900年的滄州飯店。1990年，在滄州飯店原址上，建成五星級的錦滄文華大酒店，成為南京西路上的重要地標之一。

如今，通過項目團隊的創造性改造，錦滄文華廣場保留建筑肌理、植入節能科技，依托區位優勢、引領消費升級，實現歷史建筑保護與城市功能升級的雙向賦能，為超大城市中心城區更新提供了“留改拆”的鮮活樣本。

此次改建提升了結構安全程度，美化了建筑立面，嚴格執行leed cs金級和綠色二星建筑設計雙認證標準，達到了甲級寫字樓水平。依托區位優勢，商業以時尚潮奢為主，與周邊業態錯位互補，以首店、旗艦店引領消費升級，辦公樓及商鋪出租率超過90%，提升了南京西路地區高端樓宇的產出規模和經濟效益。

改建項目有關負責人介紹說，錦滄文華大酒店見證了老上海的傳奇故事，也是改革開放及城市國際化的縮影，承載了許許多多上海市民的回憶。通過改建煥新，提高了南京西路商業界面的連續性、公共空間的完整性，在改善城市綠化環境、優化交通系統等方面也具有積極作用。

錦滄文華改建項目改建功能對比

錦滄文華主要綠色節能措施

差異化的潮奢首店

民企主導的地產開發模式。采用地產開發模式，由民營企業主導實施，充分發揮其在資金、管理及市場運營方面的優勢，商業銀行貸款成為資金籌措的重要渠道之一，貸款支持用于項目的改造、建設和運營。制定科學合理的運營方案，通過精細化管理、成本控制、市場拓展等措施，提升整體運營效益，為項目穩定的現金流提供堅實支撐。

錦滄文華改造項目完成實景

適應功能迭代的設計策略。保留原錦滄文華大酒店城市歷史記憶的同時，根據新的使用功能調整建筑外立面設計。為解決老建筑層高過低、空間狹窄、地下空間利用不足等缺陷，將上部主樓的混凝土框架剪力墻結構置換為純鋼結構。在規劃高度不變，建筑面積不變的前提下，優化層高，標準層高由3.2米增加至4.5米，滿足南京西路商圈高端甲級寫字樓的標準，樓層數由30層縮減至21層，優化標準層布局，平面形狀由人字形改為五邊形。在保持主樓形態的前提下，主樓以外的裙房部分地下室由地下1層增加至地下4層。

錦滄文華改建功能對比

錦滄文華改造前和改造后平面

高層塔樓改造的技術革新。既有高層建筑置換型結構改建與地下空間增層擴容同步實施，老結構拆除和新結構建造穿插實施。采用bim模型工序指導技術，搭建基于bim模型設置的整體自動化監測平臺，實時監控結構更新施工全流程并提供應急預案，通過bim模型對新、舊結構的關鍵部件進行碰撞分析，確定需要拆除的部分，為保證改造后的建筑結構安全，先加固保留部件，再拆除老結構其余部分，加建新結構的關鍵部件，直至整個結構體系形成。

錦滄文華平面結構改建

錦滄文華施工全自動實時監測系統

從建筑改造到商圈激活，從功能升級到文脈傳承，錦滄文華的新生印證著中國式現代化進程中，那些看得見的匠心與看不見的智慧。未來，靜安區建設管理委（區更新辦）將持續探索城市更新的創新路徑，聚力打造國際靜安的標桿案例。

（資料來源：區建設管理委）

上觀號作者：上海靜安