本報記者 郭陽琛 張家振 上海報道

（時隔6年后，南京市新街口再次出讓宅地，最終被長住集團斬獲。圖片來源：公司官網）

近期，上海市、杭州市等長三角地區核心城市紛紛拍出“地王”。如今，土地市場的熱度已傳導至南京市。

《中國經營報》記者注意到，在南京市土地市場蛇年“首秀”中，南京市玄武區新街口街道珠江路G05地塊在競拍開始不到50分鐘，便被杭州市“黑馬”房企長住控股集團有限公司（以下簡稱“長住集團”）以總價4.43億元競得，溢價率達43.37%。

長住集團方面表示，公司此前已在浙江省杭州市、寧波市、湖州市、金華市等地打造多個高端地產項目。此次“落子”南京市，也是長住集團打造高端地產品牌戰略的深化落地。

南京房地產業協會秘書長張輝分析認為，在南京市蛇年首場土拍中，玄武區地塊競爭激烈，展現出“房七條”新政對當地樓市的激活效應。當前正值“金三銀四”傳統樓市旺季，既是進一步落實國家房地產有關決策部署的關鍵時期，也是南京市房地產市場止跌回穩、住房消費需求集中釋放的窗口期。

高溢價摘得南京袖珍地塊

據了解，上述珠江路G05地塊起拍樓面價為26418元/平方米，規劃建筑不高于70米，用地面積不足5000平方米。該地塊也是南京市“宇宙中心”新街口時隔近6年推出的稀缺住宅用地，上一次還要追溯至棲霞建設于2019年6月競得的朝天宮G17地塊。

在此背景下，珠江路G05地塊也成為眾多房企爭奪的焦點。3月3日出讓公告發布后，不到1個月的時間就有6家開發商與地塊所在的新街口街道商談細節，有5家房企參與了競拍。最終經過68輪舉牌，珠江路G05地塊被杭州聚彩企業管理有限公司（以下簡稱“杭州聚彩公司”）以4.43億元的價格競得，成交樓面價37875元/平方米，溢價率高達43.37%。

天眼查顯示，杭州聚彩公司為杭州長住樂居企業管理有限公司全資子公司，后者為長住集團全資孫公司。

在業內人士看來，珠江路G05地塊競拍之所以如此激烈，一方面在于地段優勢和地塊具有稀缺性，房企拿地操盤不用擔心去化問題；另一方面，該地塊十分袖珍，拿地總體成本較低。在當前樓市尚未完全復蘇的背景下，房企面臨的經營風險較低。

據了解，珠江路G05地塊所在地最早是棚戶區，玄武區早在2006年就曾計劃啟動該板塊的舊改工作，但因為該地塊面積較小，拆遷成本偏高，資金始終無法平衡，只能暫時擱置。直到2017年，玄武區借力國家支持城市更新政策，“重啟”上述棚戶區拆遷項目。2023年6月底，地塊上的房屋全部拆除。

值得一提的是，珠江路G05地塊此前的容積率高達3.5，為踐行“好房子”要求最終下調至2.6。開發商可結合最新的規劃建設指標，打造兩棟以第四代住宅為特色的高品質住宅。

張輝表示，南京市住宅產品不斷迭代升級，涌現出越來越多的高品質“好房子”，市場吸引力將不斷增強。這也為房企拿地增添了信心，從而將促進更多改善型住宅不斷涌現。

房地產“新軍”征戰長三角

官網資料顯示，長住集團成立于2016年，目前已布局房地產開發、物業服務、社區商業、有機農業、小鎮文旅、國際教育等領域，開發項目已覆蓋長三角和環渤海地區，未來將以杭州市、寧波市等長三角核心區域為業務核心。

據了解，2003年，長住集團創始人、董事長劉波畢業于湖北工業大學工民建專業。彼時，正值中國房地產市場如日方升之際，劉波也順勢投身到房地產行業中，2005年開始參與萬科集團旗下杭州良渚文化村開發建設工作。

對于企業名稱中的“長住”二字含義，劉波此前在接受媒體記者采訪時曾表示，系取自宋代晏幾道《歸田樂》中的“愿花更不謝，春且長住”。在其理解中，“長”即細水長流的溫暖關照，一種潤物細無聲的內心共鳴；“住”是始于初心的美好期盼，一個傾注于陪伴的美好過程。

在參與杭州良渚文化村開發建設的經驗基礎上，劉波2020年帶領長住集團在金華市鄭家塢鎮吳大路村開發建設了占地1300余畝的春風長住小鎮項目。

2022年4月，長住集團以總價7.39億元、樓面價12425元/平方米競得杭州市臨平區崇賢新城崇賢E-2（FG09-R2-01）地塊。“落子”杭州市也成為長住集團戰略轉型升級的標志，并以此作為進軍一二線城市的首發之作，加快在長三角地區核心城市的布局。

兩個月后，長住集團又以總價4.99億元、樓面價9171元/平方米的價格競得寧波市鎮海區ZH07-01-06地塊。

作為房地產行業“新軍”，長住集團已在浙江省、山東省和寧夏回族自治區布局多個項目。在億翰智庫公布的2023年房企品牌價值最新排名中，長住集團位列“2023中國房地產企業品牌價值TOP100”。

此次拿下南京市玄武區核心地段土地并進軍南京市房地產市場，對于長住集團而言顯得格外重要。在長住集團官網發布的信息中，將其譽為“集團在長三角都市圈布局的又一里程碑”。

（編輯：張家振 審核：童海華 校對：顏京寧）