4月25日，華潤(rùn)置地宣布取消2025年度第二期中期票據(jù)（品種二）的發(fā)行計(jì)劃。

華潤(rùn)置地原計(jì)劃發(fā)行的2025年度第二期中期票據(jù)總額不超過(guò)40億元人民幣，其中品種一為5年期，不超過(guò)30億元；品種二為10年期，不超過(guò)10億元。此次取消發(fā)行的為品種二，即10年期不超過(guò)10億元的部分。

公告指出，取消發(fā)行的原因?yàn)槭袌?chǎng)波動(dòng)較大，導(dǎo)致公司融資安排發(fā)生變更。華潤(rùn)置地控股有限公司此次取消發(fā)行的決定是在綜合考慮市場(chǎng)環(huán)境和公司資金需求后作出的。

經(jīng)營(yíng)層面，2025年3月，華潤(rùn)置地及其附屬公司實(shí)現(xiàn)總合同銷(xiāo)售金額約261億元，總合同銷(xiāo)售建筑面積約90.6萬(wàn)平方米，分別按年減少13.3%及27.9%。前3月，華潤(rùn)置地累計(jì)合同銷(xiāo)售金額約512億元，總合同銷(xiāo)售建筑面積約197.9萬(wàn)平方米，分別按年增長(zhǎng)0.9%及減少11.8%。

2025年3月，華潤(rùn)置地經(jīng)常性收入約40億元，按年增長(zhǎng)8.5%，其中，經(jīng)營(yíng)性不動(dòng)產(chǎn)業(yè)務(wù)租金收入約25.7億元，按年增長(zhǎng)12.3%。2025年前3月，華潤(rùn)置地累計(jì)經(jīng)常性收入約123.9億元，按年增長(zhǎng)10.6%，其中，經(jīng)營(yíng)性不動(dòng)產(chǎn)業(yè)務(wù)租金收入約80.3億元，按年增長(zhǎng)12.6%。

受行業(yè)調(diào)整影響，華潤(rùn)置地近年來(lái)面臨“增收不增利”困局。2020-2024年華潤(rùn)置地綜合營(yíng)業(yè)額分別為1795.9億元、2121億元、2070.6億元、2511.4億元、2787.99億，2024年創(chuàng)下近5年新高。與此同時(shí)，其盈利能力持續(xù)下降。2020-2023年華潤(rùn)置地股東應(yīng)占溢利分別為298.1億元、324.01億元、280.92億元、313.65億元、255.77億元，2024年跌至近5年最低。

不過(guò)，開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售型業(yè)務(wù)承壓的同時(shí)，2024年華潤(rùn)置地經(jīng)營(yíng)性業(yè)務(wù)收入合計(jì)416.5億元，同比增長(zhǎng)6.6%，占總收入的14.9%。相較開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售型業(yè)務(wù)，華潤(rùn)置地經(jīng)營(yíng)性業(yè)務(wù)核心凈利潤(rùn)為103.4億元，占比為40.7%，同比增長(zhǎng)6.3個(gè)百分點(diǎn)；毛利率達(dá)到70%，同比增長(zhǎng)0.4個(gè)百分點(diǎn)。

采寫(xiě)：南都·灣財(cái)社記者王艷玲